Książka „Pierwszy Remont. Unikaj podstawowych błędów” autorstwa Aleksandra Michała Śliwińskiego to kompleksowy i na wskroś praktyczny przewodnik, zaprojektowany jako „system operacyjny” dla świadomego inwestora. Publikacja nie jest teoretycznym podręcznikiem budowlanym, lecz mapą drogową, która prowadzi czytelnika przez cały proces inwestycyjny – od momentu wyboru nieruchomości, aż po jej ostateczne wykończenie i eksploatację.

Głównym celem poradnika jest uchronienie właścicieli mieszkań przed stratami finansowymi rzędu 20 000 – 60 000 zł, które statystycznie ponosi 90% osób realizujących swój pierwszy remont z powodu braku planu i wiedzy. Autor, opierając się na 20-letnim doświadczeniu i ponad 60 ukończonych projektach, uczy, jak zostać „CEO własnego remontu”, który potrafi podejmować mądre decyzje pod presją czasu i budżetu.

Kluczowe obszary tematyczne poruszane w książce:

• Wybór i weryfikacja nieruchomości: Szczegółowe porównanie wad i zalet rynku pierwotnego oraz wtórnego, w tym analiza lokalizacji, potencjału historycznego oraz ryzyka technicznego.

• Fundamenty prawne i finansowe: Instrukcja czytania ksiąg wieczystych (KW), weryfikacja umów deweloperskich oraz przewodnik po kredytach hipotecznych i alternatywnych formach finansowania.

• Budżetowanie z precyzją: Nauka tworzenia kosztorysów z uwzględnieniem rezerwy finansowej na poziomie 10–20%, która jest kluczowa dla pokrycia kosztów ukrytych wad czy nagłych skoków cen materiałów.

• Zarządzanie wykonawcami: System weryfikacji ekip (CEIDG, polisy OC), konstruowanie bezpiecznych umów oraz prowadzenie rozmów w sposób, który ucina wymówki typu „panie, tak miało być”.

• Odbiór techniczny i standardy jakości: Przewodnik po samodzielnym odbiorze nieruchomości z listą niezbędnych narzędzi (tzw. wyprawka odbiorcy) oraz wytycznymi dotyczącymi hydroizolacji i przerw technologicznych.

• Optymalizacja podatkowa: Praktyczne wskazówki, jak legalnie zaoszczędzić około 15% kosztów poprzez prawidłowe zastosowanie preferencyjnej stawki 8% VAT.

Integralną częścią poradnika jest „Starter Remontowy”, który dostarcza gotowych do użycia narzędzi:

1. Złoty Standard Remontu – dokument definiujący jakość prac zgodnie z normami ITB.

2. Kalkulator Budżetu (Excel) – pozwalający kontrolować wydatki w czasie rzeczywistym.

3. Wzór Zakresu Prac – zamykający pole do nieuzasadnionych dopłat po podpisaniu umowy.

4. Checklisty odbiorcze i listy najdroższych błędów – pozwalające wykryć fuszery na etapie, gdy ich naprawa jest jeszcze tania.

Książka jest skierowana do osób, które chcą mieć poczucie kontroli i spokój psychiczny, nawet jeśli nie posiadają wiedzy technicznej. Dzięki niej remont przestaje być chaotyczną walką z fachowcami, a staje się uporządkowanym procesem budowania bezpiecznego domu. Autor oferuje również 30-dniową Gwarancję Spokoju, umożliwiającą przetestowanie systemu bez ryzyka.